prodej bytu 2+kk 54 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zrekonstruovaného bytu 2+kk s pracovním koutem, 54,05 m², Ostrava-Hrabůvk Hledáte moderní byt po kompletní rekonstrukci, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk s praktickým pracovním koutem a celkové výměře 54,05 m², který se nachází ve 4. patře zatepleného dvanáctipodlažního panelového domu na ulici Dr. Martínka v Ostravě-Hrabůvce. Moderní bydlení bez dalších investic Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní provedení, praktické řešení prostoru a příjemný výhled z oken do dvora se zelení. Dominantou bytu je kuchyňská linka vyrobená na míru, která poskytuje dostatek úložného prostoru včetně praktické potravinové skříně. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči – elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, myčkou nádobí, lednicí a mikrovlnnou troubou. Součástí dispozice je také praktický pracovní kout, který oceníte při práci z domova nebo při studiu. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Byt zaujme kombinací moderního vzhledu, funkčního uspořádání a příjemného prostředí. Nový majitel tak získá bydlení, které nevyžaduje další rekonstrukci. Lokalita, která má co nabídnout : Ostrava-Hrabůvka je oblíbenou lokalitou s dostatkem zeleně, parkovacích ploch a kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nacházejí zastávky MHD, obchody a další služby potřebné pro každodenní život. Pokud hledáte byt pro vlastní bydlení, který nabízí moderní provedení a praktickou dispozici, nebo nemovitost s potenciálem pro dlouhodobé pronajímání, tento byt stojí za vaši pozornost. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vám byt představím a zodpovím všechny vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (79444 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 10
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Jarmila Brendlová

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N00050

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

79 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

3.09 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.65 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno