prodej bytu 3+kk 71 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Družstevní byt 3+1 s balkonem, 71,71 m² Ostrava-Dubina, ul. Emanuela Podgornéh Nabízím k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 71,71 m², který se nachází v posledním, 6. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Byt zaujme především umístěním v posledním patře, které nabízí větší soukromí a klid bez sousedů nad hlavou. Dům nepůsobí jako vysoký panelový komplex a orientace bytu na dvě světové strany přispívá k příjemnému prosvětlení interiéru i výhledu do okolí. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. K dispozici je samostatný pokoj, který lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Prostorný obývací pokoj je propojen s kuchyní a zároveň umožňuje přístup do ložnice. Kuchyně nabízí dostatek úložných prostor. Koupelna je vybavena sprchovým koutem i vanou, což ocení zejména ti, kteří dávají přednost možnosti výběru podle aktuálních potřeb. Součástí bytu je také balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku. Byt je aktuálně pronajatý pracující nájemnici, která řádně a včas hradí nájemné a má zájem v bytě bydlet i nadále. Nový majitel tak může navázat na stávající nájemní vztah a získat nemovitost s již zajištěným nájemním příjmem. Měsíční výnos po odečtení nákladů majitele činí dle aktuálních údajů 13 504 Kč. Ostrava-Dubina nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život. V okolí se nacházejí mateřské a základní školy, obchody, restaurace, dětská hřiště i možnosti parkování. Tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 7 minut chůze a zajišťuje dobrou dostupnost dalších částí Ostravy. Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Jarmila Brendlová Telefon: +420 776 798 810 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (66056 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Jarmila Brendlová

Vybavení a sítě

Balkon : Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N00051

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

66 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.58 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.20 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno