prodej bytu 1+1 35 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 35 m², DV v ulici Pod Přivaděčem v Jirkově Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+1 o výměře 35 m², ve čtvrtém patře bytového domu bez výtahu. Celý byt právě prošel velmi nákladnou kompletní rekonstrukcí. Jádro je vyzděné, elektřina kompletně v mědi, nové podlahy, nová koupelna, nové dveře a jediné co na fotkách chybí, je kuchyňská linka, ale to je proto, že se majitel rozhodl, že Vás nechá, abyste si ji vybrali. V plánu je rohová linka dle Vašeho výběru. Bytový dům je velmi slušný, čistý, prostě tady chcete bydlet. K vytápění a ohřevu vody využívá tepelné čerpadlo. Občanská vybavenost je v nejbližším okolí. Z důvodu, že zatím nemáme k dispozici PENB, uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G. 

Parametry

Cena: 2.06 mil. Kč (58857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Ziprosprav s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Dopravní dostupnost: autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Topné těleso: radiátory Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N00523

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.06 mil. Kč

58 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

1.42 mil. – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.64 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.06 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno