Prodej bytu 2+kk 39 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ticho do dvora, k Vltavě pár minut pěšky a Karlovo náměstí za rohem. V ulici Na Zbořenci na Novém Městě nabízíme byt 2+kk o ploše 39 m² po celkové rekonstrukci. Hodí se pro investory do krátkodobých pronájmů i pro každého, kdo chce bydlet přímo v centru Prahy.
Byt se nachází v 1. NP a jeho okna směřují do klidného vnitrobloku, takže i uprostřed rušného centra si užijete ticho. Obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou je světlý a útulný. Ložnici od obývacího prostoru odděluje příčka s prosklenými posuvnými dveřmi, díky kterým je byt opticky provzdušněný a světlo prochází celým prostorem. Koupelna se sprchovým koutem a WC má místo i pro pračku.
Byt je díky své poloze, velikosti a stavu ideální pro krátkodobé ubytování. Kompaktní zrekonstruované byty v centru Prahy patří mezi turisty k nejvyhledávanějším a nový majitel může s pronájmem začít prakticky okamžitě, bez dalších investic. Zároveň jde o hotové bydlení pro každého, kdo chce žít přímo v centru města. Byt je v osobním vlastnictví a list vlastnictví je bez zástav.
Lokalita je jedním z největších trumfů tohoto bytu. Na Karlově náměstí najdete stanici metra B a několik tramvajových linek, další tramvaje staví v Myslíkově ulici. Na náplavku k Vltavě se dostanete pěšky za pár minut, stejně jako na Národní třídu, Václavské náměstí nebo k Národnímu divadlu. Kavárny, restaurace, obchody i veškeré služby máte doslova za rohem.
Pokud budete koupi financovat hypotékou, rádi vám doporučíme ověřeného hypotečního specialistu, se kterým spolupracujeme. Porovná pro vás nabídky bank, včetně financování investičních nemovitostí, a provede vás celým procesem až po čerpání úvěru. Kupní cenu po celou dobu převodu chrání bezpečná úschova.
Zaujal vás tento byt jako investice, nebo jako váš nový domov? Ozvěte se nám a domluvte si prohlídku. Bytem vás rádi provedeme osobně.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (256154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
65 m
MHD
249 m
školka
21 m
lékař
80 m
metro
179 m
pošta
198 m
restaurace
21 m
škola
175 m
obchod
211 m
vlak
1506 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
256 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
7.87 mil. – 9.50 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.16 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 922 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Myslíkova)
- Nádraží
- 286 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |