Prodej bytu 1+1 35 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+1 o výměře 35 m2, ve čtvrtém patře bytového domu bez výtahu. Celý byt právě prošel velmi nákladnou kompletní rekonstrukcí. Jádro je vyzděné, elektřina kompletně v mědi, nové podlahy, nová koupelna, nové dveře a jediné co na fotkách chybí, je kuchyňská linka, ale to je proto, že se majitel rozhodl, že Vás nechá, abyste si ji vybrali. V plánu je rohová linka dle Vašeho výběru. Bytový dům je velmi slušný, čistý, prostě tady chcete bydlet. K vytápění a ohřevu vody využívá tepelné čerpadlo. Občanská vybavenost je v nejbližším okolí. Z důvodu, že zatím nemáme k dispozici PENB, uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.

Parametry

Cena: 2.06 mil. Kč (58857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 17.10.2026 (10 dní)
Prodávající: ziprosprav

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 616 m MHD 61 m školka 199 m lékař 552 m pošta 731 m restaurace 345 m škola 121 m obchod 607 m vlak 1427 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.06 mil. Kč

58 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.35 mil. – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.44 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 141 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.06 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Jirkov, Vinařická I)
Nádraží: 1424 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno