Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 47 m²

Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk Čáslav Prodej bytu 2+kk, 46,7 m² s lodžií a sklepem – Čáslav Cena: 4 190 000 Kč Nabízím k prodeji světlý a udržovaný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 46,7 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Prokopa Holého v Čáslavi. Bytový dům byl kolaudován v roce 2010 a disponuje výtahem a bezbariérovým přístupem. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s oddělenou ložnicí a obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka v antracitovém provedení je vybavena vestavnými spotřebiči. Koupelna disponuje vanou, toaletou a velkoformátovými obklady. Součástí bytu je lodžie o výměře 5,31 m² a sklepní kóje o velikosti 1,62 m². Nemovitost je v udržovaném stavu, s potřebou několika drobných oprav a kosmetických úprav. Novému majiteli tak nabízí možnost přizpůsobit si bydlení vlastním představám. Lokalita Byt se nachází v atraktivní části Čáslavi s výbornou občanskou vybaveností. Přímo naproti domu je mateřská škola, v blízkosti se nachází Základní škola Sadová a čáslavská nemocnice. Lokalita je vhodná pro rodiny s dětmi, jednotlivce i seniory. Provozní náklady Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny plynem. Orientační měsíční zálohy: SVJ včetně fondu oprav a vody: 2 500 Kč Elektřina: 1 500 Kč Plyn: 1 500 Kč Celkové měsíční zálohy: přibližně 5 500 Kč. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k dlouhodobému pronájmu. Cena a prohlídky Prodejní cena: 4 190 000 Kč Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Přímý prodej od majitele, bez provize realitní kanceláři. Realitní kanceláře a makléři, prosím, nevolejte. Nemám zájem o zprostředkování prodeje ani nabídky spolupráce.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (89149 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
17.10.2026 (11 dní)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Lodžie : východ , 5 m 2 Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 52 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2010 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.19 mil. Kč
89 149 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
2.89 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 3.58 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.33 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 203 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Čáslav, nemocnice)
Nádraží
1305 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 1 přestup
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
127 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026 přidáno