prodej domu 114 m² s pozemkem 238 m²

Vojtanov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD po rekonstrukci Rodinný dům po rekonstrukci s celkovou užitnou plochou 114,26 m². Dům se nachází v centru klidné obce nedaleko hraničního přechodu Vojtanov–Schönberg Dům prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody vody, odpadů, elektřiny a topení, nové plovoucí podlahy a dlažba, zrekonstruovaná koupelna a osazena nová kuchyňská linka se sporákem. Dům je vytápěn elektrickým kotlem Protherm 12kW se zásobníkem teplé vody 120l. Dodatečným zdrojem tepla jsou krbová kamna. RK prosím nevolat. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (35088 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 238 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Vojtanov 15

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : jihozápad , 8 m 2 Celková plocha: 120 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 166 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 72 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-RDVojt15

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	4.00 mil. Kč	-0.0 %
17.10.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

35 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.07 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.80 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 916 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Vojtanov, tržnice)
Nádraží: 701 m (Vojtanov)
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 195 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 260 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 265 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 298 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 4.00 mil. → 4.00 mil.
17.10.2026	přidáno