prodej domu 143 m² s pozemkem 150 m²
Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 5+1+G, Horní Bříza_Plzeň, 143 m² Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej novostavby řadového patrového domu o velikosti 5 + 1 s vlastní garáží a zahrádkou v obci Horní Bříza. Dům má dvě koupelny - v každém patře jednu - viz foto. V přízemí koupelna s WC, sprchou, umyvadlem, topným žebříkem; dále kuchyňský kout s vybavenou kuchyňskou linkou (myčka, sporák, varný deska), obývací pokoj s krbovými kamny a výstupem na zahrádku. V patře prostorná koupelna s WC vanou i sprchovým koutem, 1x ložnice, 2x pokoj a 1x pracovna (nebo šatna). Součástí ceny domu je vlastní garáž a zahrádka. K domu lze současně koupit i další parkovací místo za 150.000,- Kč) - odpočet DPH na dům i parkovací místo možný. Nízké měsíční náklady. Vytápění je vlastním elektrokotlem, teplá voda z elektrického bojleru. V oknech i dveřích jsou trojskla. Objekt je napojen na veškeré sítě. Zastávka MHD N13, vlaku a autobusu cca 500 m od bytu (cca 25 spojení denně do Plzně). Obchodní Centra Třemošná cca 3 minuty autem, Plzeň 10 km. V obci je zajištěná veškerá občanská vybavenost jako obecní úřad, mateřská a základní škola, zubař, lékař, obchodní domy a restaurační zařízení, sportovní areál atd. Nádherná krajina hned vedle metropole Plzeň. Veškeré informace a prohlídky vzorového bytu u RK, hypotéku vyřídíme do 72 hodin. Ev. číslo: 657897.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (54545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 143 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Roční spotřeba energie: 138 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2024
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657897
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
54 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
6.05 mil. – 7.76 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.35 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 407 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Horní Bříza, aut. st.)
- Nádraží
- 596 m (Horní Bříza)
- Plzeň hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |