Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Praha, Praha - Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Svetlý zariadený byt 2+kk so zasklenou lodžiou a výhľadom, Praha 6 – Řepy
Ako priamy majiteľ ponúkam na dlhodobý prenájom svetlý a kompletne zariadený byt s dispozíciou 2+kk a úžitkovou plochou približne 40 m². Súčasťou bytu je priestranná zasklená lodžia s výmerou približne 7 m² a pivničná kobka. Byt sa nachádza na 8. nadzemnom podlaží domu s dvoma výťahmi na ulici Makovského, Praha 6 – Řepy.
Hlavnými prednosťami bytu sú dostatok denného svetla, otvorený výhľad do okolia a zasklená lodžia prístupná priamo z obytnej časti. Byt má praktickú dispozíciu a je vhodný najmä pre jednotlivca alebo pár.
Dispozícia a vybavenie:
• priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou,
• oddelená spacia časť s manželskou posteľou,
• vybavený kuchynský kút,
• kúpeľňa s vaňou a práčkou,
• samostatná toaleta,
• vstupná predsieň,
• zasklená lodžia,
• pivničná kobka.
Kuchynská linka je vybavená elektrickou varnou doskou, rúrou, digestorom, chladničkou s mrazničkou a mikrovlnnou rúrou. V byte sa nachádza aj rozkladacia sedacia súprava, jedálenský stôl so stoličkami, televízor a dostatok úložných priestorov vrátane priestranných skríň.
Dom sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sú obchody, reštaurácie, zdravotnícke služby, školy, športoviská aj zeleň. V blízkosti domu sa nachádzajú zastávky električiek a autobusov s dobrým spojením do centra Prahy a k metru.
Nájomné: 18 900 Kč mesačne
Zálohy na služby a energie: 5 100 Kč mesačne, s pravidelným vyúčtovaním
Kaucia: 48 000 Kč
Provízia: žiadna, prenájom priamo od majiteľa
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 100 Kč
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 17.10.2026 (13 dní)
- RÚIAN
- 22251626
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 7
parkování
původní cena (Kč): 19900
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 771
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 18 900 Kč | -5.0 % |
| 17.10.2026 | 19 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 900 Kč
402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 089 Kč
16 737 – 22 049 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 417 · váha 58 %
Model z dat
19 097 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14 912 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 19 417 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 097 Kč (rozpětí 16 303 Kč – 22 126 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 14 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Slánská)
- Nádraží
- 891 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 19 900 → 18 900 |
| 17.10.2026 | přidáno |