Prodej ubytovacího zařízení 230 m²

Horní Stropnice, Chlupatá Ves · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Penzion s pěti apartmány v Novohradských horách - ubytování připravené k provozu

V klidné části Chlupaté Vsi u Horní Stropnice nabízíme k prodeji zařízený apartmánový dům s pěti samostatnými apartmány a kapacitou 10 lůžek. Objekt je v novém stavu a připravený k okamžitému užívání.

Zděná novostavba z roku 2015 má dvě podlaží, užitnou plochu cca 230 m2, zastavěnou plochu 144 m2 a pozemky o předpokládané výměře přibližně 4000 m2. V přízemí je společenská místnost pro hosty se zařízenou kuchyní, barovým pultem s výčepem a krbovými kamny, samostatné toalety a technická místnost. Navazují dva apartmány, které lze propojit dveřmi a pronajímat odděleně i jako jeden větší celek pro rodiny. V patře jsou tři apartmány s vlastním vstupem z centrální chodby, největší má obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem a samostatnou ložnici. Každý apartmán má vlastní koupelnu s toaletou.

Provozní zázemí doplňuje zastřešená terasa s posezením, prostorná garáž s přilehlou místností a přípravou na vířivku a parkování pro více vozů. Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, voda je z vlastního vrtu, elektřina má třífázové připojení a objekt je napojen na tříkomorovou jímku s přípravou na čističku. Energetická náročnost třídy B znamená nízké náklady na energie.

Kromě komerčního ubytování lze dům využít pro firemní pobyty, jako rekreační objekt pro více generací nebo k vlastnímu bydlení s pronájmem části apartmánů.

Lokalita láká hosty po celý rok. Hranice s Rakouskem je do 5 km, ve Weitře je golfový areál a koupaliště, v Gmündu bazénové centrum a dobré je i napojení na dálnici směr Linec. V okolí jsou lesy, trasy pro pěší výlety a cykloturistiku, koupání v přírodě a v zimě běžkařské trasy.

Dům si můžete projít ve 3D virtuální prohlídce a ve videu. Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Vhodné financování koupě vám zajistíme.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (65174 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 3500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2015
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.10.2026 (10 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 58.0 kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 3500 telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 144

Vzdálenosti

bankomat 7021 m MHD 821 m školka 2260 m lékař 2389 m pošta 2450 m restaurace 2192 m škola 2433 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

65 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.17 mil. Kč

10.51 mil. – 18.00 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 11.41 mil. · váha 75 %

Model z dat 17.65 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 614 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.65 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 28.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7144 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 830 m (Horní Stropnice, Chlupatá Ves, rozc. 1.0)
Nádraží: 11222 m (Nové Hrady)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno