Prodej stavebního pozemku 433 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro vlastní bydlení v Brně, nebo zajímavou příležitost pro výstavbu bytového domu?

V tom případě pro vás máme ke koupi stavební pozemek o výměře 433 m² v atraktivní lokalitě Brno–Maloměřice, který nabízí prostor pro oba záměry. Pozemek se nachází v klidné části městské čtvrti, v pohodlném dosahu obchodů, služeb i městské infrastruktury. Blízkost přírody navíc vytváří příjemné podmínky pro budoucí bydlení. V současnosti se na pozemku nachází i rodinný dům, který je podle zvoleného záměru určen k částečné rekonstrukci, případně k úplné demolici a uvolnění prostoru pro novou výstavbu.

Pozemek nabízí možnost výstavby rodinného domu, případně bytového domu. Územní regulace připouští výškovou hladinu zástavby až 16 metrů, přičemž konkrétní rozsah výstavby bude záviset na splnění dalších podmínek a povolení záměru. Vzhledem k omezené nabídce obdobných stavebních pozemků přímo na území Brna se jedná o zajímavou příležitost pro realizaci vlastního bydlení.

V případě zájmu vám dokážeme i nabídnout také komplexní řešení – od návrhu stavby přes projektovou přípravu a inženýring až po realizaci a zajištění financování včetně možných rozprodejů. Celý proces tak můžete vyřešit pohodlně na jednom místě a současně mít přehled o průběhu výstavby.

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace, představíme zpracovanou studii a domluvíme osobní prohlídku. Pomoci vám můžeme také s financováním nebo s prodejem vaší stávající nemovitosti. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (25381 Kč/m²)
Pozemek: 433 m²
Na trhu od: 17.10.2026 (10 dní)
Prodávající: realvio-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 586 m MHD 424 m školka 493 m lékař 61 m pošta 1109 m restaurace 177 m škola 392 m obchod 1788 m vlak 1084 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	10.99 mil. Kč	-2.5 %
17.10.2026	11.27 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

25 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

5.88 mil. – 9.94 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.74 mil. · váha 76 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 575 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Proškovo náměstí)
Nádraží: 1029 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 11.27 mil. → 10.99 mil.
23.10.2026	staženo
17.10.2026	přidáno