Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 527 m²
Slatina, Slatina · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinné bydlení v jednom podlaží, se zahradou a garáží
Ve Slatině u Velvar nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 4+kk a samostatnou pracovnou, užitnou plochou 153 m² a vlastním pozemkem o výměře 527 m². Dům č. p. 241 v okrese Kladno spojuje pohodlné rodinné bydlení, praktické zázemí a zahradu pro odpočinek.
Prostor pro rodinu i práci z domova
Srdcem domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o orientační výměře 35,5 m² a vstupem na zahradu. Soukromou část doplňuje ložnice 21,6 m² a dva další pokoje o výměrách přibližně 15 m² a 12,1 m². Samostatná místnost o ploše přibližně 10,1 m² nabízí prostor pro pracovnu nebo šatnu; v půdorysu je označena jako šatna.
Všechny hlavní místnosti jsou v jednom podlaží. Dispozici doplňuje koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a chodba propojující obytné místnosti.
Garáž, technické zázemí a vlastní zahrada
Součástí domu je garáž o orientační ploše 20 m² a technická místnost 6,3 m². Pozemek o celkové výměře 527 m² zahrnuje dům i venkovní plochy. Zahrada a zpevněné posezení u domu poskytují prostor pro volný čas, rodinné stolování i hraní dětí.
Dům je dokončený a ve velmi dobrém stavu. U kuchyně je podle dodaných podkladů třeba počítat s další investicí. Konkrétní řešení kuchyně, rozsah vybavení a podmínky předání si upřesníme při osobní prohlídce.
Slatina u Velvar, okres Kladno
Nemovitost se nachází v rezidenční části obce Slatina u Velvar. Je příležitostí pro zájemce hledající rodinné bydlení v okolí Prahy, Kladna, Kralup nad Vltavou nebo Mělníka. Pozemek sousedí s místní komunikací; uspořádání domu i zahrady si nejlépe prohlédnete na fotografiích a při osobní návštěvě.
Základní informace
rodinný dům, Slatina č. p. 241, okres Kladno,
dispozice 4+kk + pracovna / šatna,
užitná plocha domu 153 m²,
zastavěná plocha 176 m²,
celková výměra pozemku 527 m²,
garáž přibližně 20 m² a technická místnost 6,3 m²,
Rád vám dům představím při osobní prohlídce. Zavolejte mi na 602 30 40 70 nebo mi napište na jirisimon@jirisimon.cz.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (91503 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- re-jiri-simon-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
5712 m
MHD
127 m
školka
2008 m
lékař
5484 m
pošta
1996 m
restaurace
1864 m
škola
277 m
obchod
6256 m
vlak
1927 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
91 503 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
6.69 mil. – 11.49 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
10.34 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 561 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 15.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.74 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Slatina)
- Nádraží
- 1927 m (Neuměřice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |