Pronájem bytu 3+1 76 m²

Praha, Praha - Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a vzdušný byt 3+1 v panelovém domě se čtyřmi podlažími, kde se nacházím na prvním patře. Byt o rozloze 76 m² je ve velmi dobrém stavu po rekonstrukci a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Nevybavený interiér poskytuje možnost zařídit si domov přesně podle vlastních představ, a to jak v obývacím prostoru, tak i v jednotlivých pokojích.

K bytu náleží také balkón o ploše 5 m², který je ideální pro odpočinek na čerstvém vzduchu, a praktický sklep o ploše 7 m², jenž se hodí na uložení sezónních věcí. Lokalita nabídne klid a pohodlí, přičemž byt je vhodný zejména pro ty, kdo hledají samostatné bydlení bez spolubydlení.

Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
Poplatky: 8 000 Kč
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.10.2026 (13 dní)
RÚIAN: 25133802

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 sklep (m²): 7 zobrazení na portálu: 1059

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 722 Kč

22 292 – 30 247 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 383 · váha 58 %

Model z dat 27 717 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 24 788 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 26 383 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 717 Kč (rozpětí 23 667 Kč – 32 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 24 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:31

Pronájem světlého bytu 3+1 po rekonstrukci v klidné lokalitě. Byt se pronajímá nevybavený a je vhodný pro zájemce hledající samostatné bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkón 5 m², sklep 7 m²

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Sídliště Horní Počernice)
Nádraží: 913 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno