Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 122 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

RK ani makléři nevolat - jestli zavoláte, domluvím si s vámi schůzku a nedorazím na místo. RK ani makléři nevolat. Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk ve 4. patře novostavby z roku 2022 v ulici Ferrariho — v Britské čtvrti ve Stodůlkách, jedné z nejlépe zvládnutých moderních rezidenčních lokalit v Praze. Byt nabízí užitnou plochu 122 m2 a celkovou plochu 151 m2 včetně terasy a sklepa, čímž poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. 2 ložnice, 2 koupelny, 1 komora. Terasa o velikosti 23 m2 a sklep o ploše 6 m2. K tomu jsou uvnitř v domě 2 parkovací místa. Byt je částečně vybaven a nachází se ve velmi dobrém stavu, což zajišťuje možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších investic. Vestavěné skříně, premiová kuchyně se spotřebiči, koupelny na míru. Přímo v Britské čtvrti najdete obchody, restaurace a kavárny, mateřská i základní škola jsou v docházkové vzdálenosti, stejně jako dětská hřiště, multifunkční sportoviště, venkovní posilovna, japonská zahrada a rybníček s lávkou. Ke stanici metra B Stodůlky dojdete pěšky za 3 minuty a v centru Prahy jste zhruba do 20 minut. Autem jste vzápětí na Rozvadovské spojce a Pražském okruhu. Makro, Homepark Zličín s IKEA a Tescem je pár minut jízdy.

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (163115 Kč/m²)
Užitná plocha
122 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
B
Rok stavby
2022
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus internet (Mb/s): 2000 parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 340 m MHD 333 m školka 389 m lékař 881 m metro 308 m pošta 512 m restaurace 309 m škola 451 m obchod 625 m vlak 1465 m

Odhad reálné ceny

18.68 mil. Kč
rozpětí 14.82 mil. – 21.27 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.14 mil. · váha 60 %
Model z dat 19.89 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 11.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 727 Kč/m² → 18.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.89 mil. Kč (rozpětí 16.45 mil. Kč – 23.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
216 m (Ferrariho)
Nádraží
308 m (Stodůlky)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno