prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk na Žižkově prostor pro vaše vlastní představy Nabízíme k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 55,7 m² v 5. nadzemním podlaží činžovního domu v ulici Hartigova, Praha 3 – Žižkov. Pokud tedy hledáte bydlení, které si chcete zařídit skutečně podle sebe, naše nabídka stojí za pozornost. Tento prostorný byt je určen k rekonstrukci, takže se nemusíte přizpůsobovat vkusu předchozích majitelů ani platit za úpravy, které byste stejně chtěli změnit. PROSTOR, KTERÝ MÁ POTENCIÁL Dispozice bytu nabízí příjemné oddělení společenské a soukromé části. Dominantou je prostorný obývací pokoj o výměře téměř 26 m², ve kterém si můžete vytvořit pohodlnou obývací zónu, jídelní kout i místo pro setkávání s přáteli. Samostatná ložnice o velikosti 14,1 m² pak poskytuje dostatek prostoru a soukromí. Praktické je i oddělené WC a komora přímo v bytě. NOVÝ ZAČÁTEK NEJEN PRO BYT, ALE I PRO CELÝ DŮM Velkou výhodou je, že modernizace se netýká pouze samotných bytů. V rámci projektu Hartigova prochází obnovou také celý dům. Plánované úpravy zahrnují renovaci společných prostor, nové dlažby a zábradlí, úpravy fasády, výměnu oken a novou společnou kotelnu. Zatímco interiér bytu si můžete přizpůsobit vlastním představám, o obnovu společných částí domu se postará developer, který hradí náklady na tyto práce. Zájemci mohou individuálně projednat i možnost rekonstrukce bytu prostřednictvím developera. ŽIŽKOV – MÍSTO, KDE MÁTE PRAHU NA DOSAH Žižkov má nezaměnitelnou atmosféru a vše, co od městského bydlení očekáváte. Kavárny, restaurace, obchody, služby i tramvajové spojení najdete v okolí domu. Na procházku nebo za sportem můžete vyrazit na Vítkov, který se nachází hned za domem, nebo do blízkého parku Parukářka. A když potřebujete do centra, městská doprava vám zajistí pohodlné spojení a na Václavském náměstí jste za pár minut. Právě kombinace zavedené lokality, občanské vybavenosti a dostupnosti centra dělá z této adresy zajímavou volbu pro vlastní bydlení i dlouhodobý pronájem. BYT, KTERÉMU MŮŽETE VTISKNOUT VLASTNÍ PODOBU Někdo hledá hotové řešení. Jiný dává přednost možnosti vytvořit si domov přesně podle sebe. Pokud patříte do druhé skupiny, rádi vám byt osobně představíme, poskytneme informace o projektu Hartigova a možnostech jeho rekonstrukce. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.72 mil. Kč (155639 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Maria Kopřivová - Realitní makléřka

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-HTG_BJ9

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.72 mil. Kč

155 639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

7.18 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.40 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.34 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 099 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.72 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Vozovna Žižkov)
Nádraží: 1068 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno