prodej domu 76 m² s pozemkem 496 m²
Mladošovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 76m², Mladošovice, Lhota Nabízíme k prodeji chatu ve Lhotě u Mladošovic, která se nachází u lesa a louky na samém okraji chatové oblasti 14 km od Třeboně a 25 km od Českých Budějovic. Chata s terasou a balkonem, která prošla cca v roce 2010 rekonstrukcí je dispozičně řešena jako 4+1. V přízemí je kuchyň, velký obývací pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, chodba se schodištěm a předsíň. V podkroví se nachází chodba a tři pokoje. Chata se zavedeným obecným vodovodem je vytápěna krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpad je sveden do jímky. Na oploceném pozemku se nachází sklad na zahradní nářadí a skleník. Nabízená nemovitost leží v lokalitě vyhledávané milovníky přírody, cyklistiky, turistiky a houbaření. Na koupi této nemovitosti jsme připraveni navrhnout optimální způsob financování. Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (50658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120379
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
50 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.49 mil. – 4.46 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 820 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Mladošovice, Lhota)
- Nádraží
- 2967 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |