Nemovitosti

prodej domu 153 m² s pozemkem 527 m²

Slatina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk s pracovnou, 153 m², Slatina u Velvar Rodinné bydlení v jednom podlaží, se zahradou a garáží Ve Slatině u Velvar nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 4+kk a samostatnou pracovnou, užitnou plochou 153 m² a vlastním pozemkem o výměře 527 m². Dům č. p. 241 v okrese Kladno spojuje pohodlné rodinné bydlení, praktické zázemí a zahradu pro odpočinek. Prostor pro rodinu i práci z domova Srdcem domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o orientační výměře 35,5 m² a vstupem na zahradu. Soukromou část doplňuje ložnice 21,6 m² a dva další pokoje o výměrách přibližně 15 m² a 12,1 m². Samostatná místnost o ploše přibližně 10,1 m² nabízí prostor pro pracovnu nebo šatnu; v půdorysu je označena jako šatna. Všechny hlavní místnosti jsou v jednom podlaží. Dispozici doplňuje koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a chodba propojující obytné místnosti. Garáž, technické zázemí a vlastní zahrada Součástí domu je garáž o orientační ploše 20 m² a technická místnost 6,3 m². Pozemek o celkové výměře 527 m² zahrnuje dům i venkovní plochy. Zahrada a zpevněné posezení u domu poskytují prostor pro volný čas, rodinné stolování i hraní dětí. Dům je dokončený a ve velmi dobrém stavu. U kuchyně je podle dodaných podkladů třeba počítat s další investicí. Konkrétní řešení kuchyně, rozsah vybavení a podmínky předání si upřesníme při osobní prohlídce. Slatina u Velvar, okres Kladno Nemovitost se nachází v rezidenční části obce Slatina u Velvar. Je příležitostí pro zájemce hledající rodinné bydlení v okolí Prahy, Kladna, Kralup nad Vltavou nebo Mělníka. Pozemek sousedí s místní komunikací; uspořádání domu i zahrady si nejlépe prohlédnete na fotografiích a při osobní návštěvě. Základní informace rodinný dům, Slatina č. p. 241, okres Kladno, dispozice 4+kk + pracovna / šatna, užitná plocha domu 153 m², zastavěná plocha 176 m², celková výměra pozemku 527 m², garáž přibližně 20 m² a technická místnost 6,3 m², Rád vám dům představím při osobní prohlídce. Zavolejte mi na 602 30 40 70 nebo mi napište na jirisimon@jirisimon. cz.

Parametry

Cena
14.00 mil. Kč (91503 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Pozemek
527 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
17.10.2026 (12 dní)
Prodávající
RE | Partners

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 176 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00659

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.00 mil. Kč
91 503 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
3.85 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.45 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

17.10.2026 přidáno