prodej vily 318 m² s pozemkem 981 m²
Stehelčeves · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní nízkoenergetická vila s komerčním prostorem 70 m², bazén, garáž, Stehelčeves Bydlení a podnikání pod jednou střechou. Bez kompromisu. Ve Stehelčevsi, pouhých 15 minut od Prahy, nabízíme moderní nízkoenergetickou vilu, která spojuje komfortní rodinné bydlení s plně odděleným prostorem pro podnikání. Dispozice 4+kk nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídlenou, tři ložnice, dvě koupelny a samostatné wc. Z obytné části je přímý vstup na zastřešenou terasu a do upravené zahrady s bazénem. Další výhodou je suterén s úložnými prostory o velikosti přibližně 50 m², prádelnou a garáží. Výjimečnost této nemovitosti spočívá v samostatném komerčním prostoru o výměře 70 m² s vlastním vstupem, kanceláří a sociálním zázemím. Je ideální pro sídlo firmy, dílnu, provozovnu. Díky nízkoenergetickému standardu navíc oceníte i dlouhodobé velmi nízké provozní náklady. Hlavní přednosti - nízkoenergetický dům (PENB B) - samostatný komerční prostor 70 m² - dispozice 4+kk - tři ložnice, hlavní ložnice s vlastní koupelnou - bazén a zastřešená terasa - dvě koupelny s toaletou + samostatná toaleta - sklepní prostory cca 50 m² - garáž 28,8 m² - zahradní domek - parkování na vlastním pozemku + garáž - rychlá dostupnost Prahy, letiště i Kladna - ideální kombinace bydlení a podnikání v jednom Nemovitostí, které dokážou kvalitně propojit reprezentativní bydlení a podnikání na jedné adrese, je na trhu minimum. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení s přidanou hodnotou pracovního zázemí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás tímto výjimečným domem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (62579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 981 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- POREA ELITE s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 50 m 2
Celková plocha: 380 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Kolaudace: 2015
Lokalita projektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 776 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2015
Zastavěná plocha: 205 m 2
Číslo zakázky: IDNES-STEH092026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
62 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.55 mil. Kč
13.38 mil. – 21.24 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
18.76 mil. · váha 52 %
Model z dat
17.48 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 986 Kč/m² → 18.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.48 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 27.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 81 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 14.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Stehelčeves, ObÚ)
- Nádraží
- 2009 m (Brandýsek)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |