Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Praha - Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý, moderně plně vybavený byt, možno se tedy okamžitě nastěhovat.
Byt je ve 4. patře s dispozicí 2+kk s lodžií a výhledem do zeleně. Součástí bytu je též sklep a garážové stání.
V blízkosti je stanice metra B - Zličín, v okolí veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (473 Kč/m²)
Poplatky: 4 700 Kč
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 17.10.2026 (14 dní)
RÚIAN: 28052617

Vybavení a sítě

garáž lodžie (m²): 4 sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 322

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 000 Kč

473 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 753 Kč

19 621 – 23 678 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 538 · váha 63 %

Model z dat 22 706 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 17 939 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 21 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 706 Kč (rozpětí 19 388 Kč – 26 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 17 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Nový Zličín)
Nádraží: 723 m (Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno