Pronájem bytu 2+1 57 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 s balkónem, komorou, sklepem a výhledem na Palkovické hůrky. Byt disponuje kuchyňskou linkou, velkou vestavěnou skříni v ložnici. V ceně nájmu jsou zahrnuty energie a služby. Volný od 1.1.2027.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (193 Kč/m²)
Poplatky: 5 290 Kč
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 17.10.2026 (14 dní)
RÚIAN: 20425163

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3.5 parkování sklep sklep (m²): 2.5 zobrazení na portálu: 441

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

193 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 977 Kč

11 665 – 14 923 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 051 · váha 60 %

Model z dat 12 808 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 591 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 13 051 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 808 Kč (rozpětí 10 937 Kč – 14 851 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 18 591 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Bruzovská)
Nádraží: 1061 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno