Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 69 m²

Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byty v této části Prahy 5 se na trhu objevují jen výjimečně. Smrčinská 3238/8 představuje příležitost pro klienty, kteří přesně vědí, co hledají — klid, soukromí, kvalitní rezidenční lokalitu a nemovitost s dlouhodobou hodnotou. 2+kk · 59 m² 2 balkony podzemní garážové stání sklep · výtah uzavřený rezidenční areál s 24 hodinovou ostrahou Byt je ve velmi dobrém stavu a díky tomu, že je nezařízený, nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního stylu. Pomocí AI luxury vizualizací jsme ukázali, jak elegantně a nadčasově může tento prostor působit. Nemovitosti v podobných lokalitách si majitelé často ponechávají dlouhé roky. A právě proto bývá podobná nabídka spíše výjimkou než pravidlem. https://exklusivnipraha5.netlify.app/#

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (172464 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2008
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 771 m MHD 192 m školka 483 m lékař 780 m metro 1708 m pošta 908 m restaurace 614 m škola 689 m obchod 1823 m vlak 1301 m

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč
rozpětí 10.02 mil. – 12.37 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.62 mil. · váha 66 %
Model z dat 12.44 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 856 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 10.29 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Spiritka)
Nádraží
1300 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno