Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 860 m²
Bystřice nad Pernštejnem, Bystřice nad Pernštejnem · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM S OBROVSKÝM POTENCIÁLEM ZA CENU POZEMKU SE ZAHRADOU!
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o podlahové ploše přibližně 190 m², s pozemkem o celkové výměře 860 m², v Bystřici nad Pernštejnem, ulice Pod Kaštany.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají velký rodinný dům, dvougenerační bydlení nebo možnost vybudování dvou samostatných bytových jednotek. To vše za cenu pozemku se zahradou.
Dům nabízí mimořádný potenciál díky své velikosti, dispozičnímu uspořádání a možnosti samostatných vstupů.Jednou z variant budoucího využití je vytvoření dvou bytových jednotek, například každé o dispozici 3+1, doplněných o technické, skladovací a další pomocné prostory. Další možností je vybudování jednoho prostorného rodinného domu pro početnější rodinu.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, která již byla částečně zahájena. V některých místnostech byla osazena nová plastová okna, provedeny úpravy vnitřních prostor, odstraněny původní podlahové krytiny a zahájeny další stavební práce. Nový majitel tak získává možnost dokončit rekonstrukci podle vlastních představ a přizpůsobit si nemovitost svým potřebám.
Dispozice a prostory domu:
Přízemí o podlahové ploše přibližně 100 m²
Patro o podlahové ploše přibližně 90 m²
Možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek
Další technické a skladovací místnosti
Půdní prostory
Sklepní prostor s klenutým stropem
Celková podlahová plocha domu činí přibližně 190 m². Díky variabilnímu uspořádání nabízí nemovitost široké možnosti dispozičních úprav a přizpůsobení jednotlivých prostor budoucím potřebám a představám nového majitele.
Inženýrské sítě:
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou energii a internet. Další výhodou je vlastní studna.
Pozemek a zahrada:
Součástí nabídky je pozemek o celkové výměře 860 m², jehož významnou část tvoří prostorná zahrada ve svažitém terénu.
Zahrada nabízí vzrostlou zeleň, ovocné stromy, skleník a příjemné výhledy do okolí. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, vybudování venkovního posezení nebo další úpravy podle představ budoucího majitele.
Lokalita:
Nemovitost se nachází v Bystřici nad Pernštejnem, ve městě s kompletní občanskou vybaveností. K dispozici jsou školy, mateřské školy, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace, sportovní i kulturní vyžití.
Okolní krajina nabízí krásnou přírodu, možnosti turistiky, cyklovýletů i každodenního odpočinku.
Hlavní předností této nabídky je spojení velkého domu, prostorného pozemku a širokých možností budoucího využití.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního bydlení a chtějí si vytvořit domov přesně podle svých představ.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (19211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 860 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- vatoreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
plocha zahrady (m²): 525
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
414 m
MHD
87 m
školka
401 m
lékař
285 m
pošta
711 m
restaurace
70 m
škola
559 m
vlak
1742 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
19 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
6.49 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.81 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 357 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.88 mil. Pozemek: 860 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 20:31
Jedná se o prostorný rodinný dům před kompletní rekonstrukcí s velkým pozemkem v Bystřici nad Pernštejnem. Nutno počítat s vysokými náklady na celkovou stavební obnovu nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- půdní prostory, sklepní prostor s klenutým stropem, zahrada, skleník
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Voldán)
- Nádraží
- 1648 m (Bystřice nad Pernštejnem)
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Liberec
- 264 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |