Prodej bytu 2+kk 64 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízím výjimečné bydlení v historickém centru Prahy. Byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 64 m² vznikl půdní vestavbou. Nachází se v 5. patře s výtahem v historickém domě z roku 1899. Dům je dobře udržovaný, je zde nový výtah a stoupačky byly vyměněny v roce 2023.
Obývací prostor o velikosti 35 m² nabízí dostatečný prostor pro kuchyňskou linku, stolování i relaxační nebo spací zónu. Samostatná ložnice poskytuje klidné zázemí pro kvalitní odpočinek. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC a bidetem. Součástí je také praktická šatna či komora o velikosti 5,53 m², která poskytuje dostatek úložného prostoru. K dispozici je také společný sklep. Vysoké stropy dodávají interiéru vzdušnost a možnost interiérových úprav podle vlastní představ. Dřevěné parkety v obývacím prostoru a ložnici.
Topení a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný v chodbě. Letní horké měsíce může zpříjemnit klimatizace umístěná v obývacím prostoru.
Tato lokalita spojuje kouzlo historie s moderním komfortem. Staré město je jedna z nejžádanějších lokalit v Praze a je vhodné jako bydlení, kde veškeré atraktivní místa jsou doslova na dosah. Zároveň tato adresa představuje výjimečnou investici, jelikož se jedná o nejvyhledávanější nejen turistickou lokalitou.
Třída energetické náročnosti G je uvedena z důvodu, že se dům nachází v památkové rezervaci (Praha - Staré město) a ze zákona se na něj nevztahuje povinnost zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte se ozvat, rádi Vám byt ukážeme osobně.
Největší benefity:
- výjimečné bydlení v historickém centru Prahy
- dispozice 2+kk, 64m²
- historický dům z roku 1899
- jen pár kroků od Betlémského náměstí, Karlova mostu a dalších ikonických míst
- výtah
- klimatizace
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (196875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-real-blue-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
97 m
MHD
367 m
školka
386 m
lékař
163 m
metro
438 m
pošta
870 m
restaurace
19 m
škola
87 m
obchod
287 m
vlak
1386 m
Odhad reálné ceny
12.24 mil. Kč
rozpětí 9.61 mil. – 14.49 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.61 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.07 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 974 Kč/m² → 12.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.07 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Karlovy lázně)
- Nádraží
- 455 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |