Prodej chaty 76 m², pozemek 496 m²
Mladošovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu ve Lhotě u Mladošovic, která se nachází u lesa a louky na samém okraji chatové oblasti 14 km od Třeboně a 25 km od Českých Budějovic. Chata s terasou a balkonem, která prošla cca v roce 2010 rekonstrukcí je dispozičně řešena jako 4+1. V přízemí je kuchyň, velký obývací pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, chodba se schodištěm a předsíň. V podkroví se nachází chodba a tři pokoje.
Chata se zavedeným obecným vodovodem je vytápěna krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpad je sveden do jímky.
Na oploceném pozemku se nachází dřevěná kůlna a skleník. Nabízená nemovitost leží v lokalitě vyhledávané milovníky přírody, cyklistiky, turistiky a houbaření.
Na koupi této nemovitosti jsme připraveni navrhnout optimální způsob financování.
Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120379.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (50658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 17.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- next-reality-ceske-budejovice
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4458 m
MHD
928 m
školka
2954 m
lékař
4459 m
pošta
3114 m
restaurace
2227 m
škola
2998 m
vlak
2684 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
50 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.55 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 723 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.66 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Mladošovice)
- Nádraží
- 5240 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |