Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Základní informace: Dispozice: 2+kk + sklep Podlaží: 3. NP / 12NP Celková výměra: 42,94 m² Energetický štítek: B Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v ulici Ratibořská, Praha 8 – Bohnice. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu. Byt je po menších investicích obyvatelný a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Dispozice a výměra místností: • Obývací pokoj – 16,22 m² • Kuchyně – 4,56 m² • Ložnice – 10,27 m² • Chodba – 6,58 m² • Koupelna – 2,14 m² • WC – 1,03 m² • Sklep – 2,14 m² • Celkem – 42,94 m² Informace o bytové jednotce: Byt v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí – vyzděné jádro a částečně upravená elektroinstalace. Je v udržovaném stavu. Dispozice je prakticky řešená a i přes menší výměru nabízí dobře využitelný prostor s oddělenou ložnicí. Bytový dům: Dům má energetickou náročnost B, což znamená nízké náklady na provoz. Dům je vybaven výtahem a má udržované společné prostory. Lokalita: Klidná lokalita Prahy 8 – Bohnice s dobrou občanskou vybaveností v okolí (obchody, školy, školky, služby). Dobrá dopravní dostupnost: • autobusové zastávky v blízkosti domu • metro C – Ládví v krátké dojezdové vzdálenosti • dobré spojení do centra Prahy Financování: V případě zájmu Vám zajistíme kompletní servis spojený s financováním nemovitosti.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (158293 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dsa-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 99 m školka 337 m lékař 373 m metro 2642 m pošta 337 m restaurace 270 m škola 243 m obchod 452 m vlak 1544 m

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč
rozpětí 5.74 mil. – 7.19 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.44 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.66 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 182 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Zhořelecká)
Nádraží
1474 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno