Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 83 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení s výhledem do zeleně a skvělou dostupností? Nabízíme vám k prodeji výjimečný, kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk o celkové ploše 83 m². Tento byt vás okamžitě nadchne svou světlou, elegantní atmosférou a praktickým uspořádáním. Prostorný obývací pokoj má přípravou pro kuchyňský kout. Moderní design vkusně doplňuje nová podlaha s teplým dekorem dřeva, která dodává celému prostoru útulný charakter a zároveň je byt velmi světlý. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného domu ve velmi klidné ulici Na Břehu. Okna bytu jsou orientována přímo do korun stromů přilehlého parku a na sousední dětské hřiště. Užijete si tak absolutní klid a zelené výhledy přímo z vašeho domova. Kompletní rekonstrukce byla provedena s důrazem na detail, kvalitu a maximální praktičnost: • Nové rozvody a povrchy: Vše od podlah, omítek až po elektroinstalaci a odpady je kompletně nové a připravené k okamžitému nastěhování. • Koupelna s oknem: Zajišťuje dostatek přirozeného světla a snadné větrání. • Samostatná technická místnost: Chytře schová pračku, sušičku i plynový kotel, takže neruší čistý design interiéru. Vše nadosah ruky Lokalita Vysočan nabízí dokonalý balanc mezi přírodou a městským životem. Pár minut chůze od domu se nachází: • Stanice metra B Vysočanská a vlakové nádraží Praha-Vysočany • Nákupní centrum Fénix (obchody, služby, fitness) • Cyklostezka podél Rokytky a park Podviní pro relaxaci a sport • Školy, školky a poliklinika Přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
11.75 mil. Kč (141566 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-se-zarukou

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 456

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 284 m školka 424 m lékař 289 m metro 165 m pošta 187 m restaurace 83 m škola 169 m obchod 278 m vlak 428 m

Odhad reálné ceny

13.38 mil. Kč
rozpětí 10.71 mil. – 15.92 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.48 mil. · váha 57 %
Model z dat 12.13 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 401 Kč/m² → 14.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 10.04 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
222 m (Nádraží Vysočany)
Nádraží
220 m (Vysočanská)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno