Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 28 m²

Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ať už hledáte své první bydlení nebo investiční příležitost, tento byt může být tou správnou volbou. Nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk s celkovou plochou 37,2 m², který se nachází v 9. nadzemním podlaží panelového domu v oblíbené části Prahy 12 – Kamýk. Součástí bytu je komora v mezipatře, lodžie o výměře 7,3 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor, a sklepní kóje o velikosti 1,3 m² pro praktické uložení věcí. Dominantou bytu je obytný pokoj s kuchyňským koutem, na který navazuje předsíň, koupelna s toaletou. Příjemným rozšířením obytné části je prostorná lodžie, ideální pro ranní kávu nebo odpočinek po práci. K bytu náleží také sklepní kóje. Další výhodou jsou nízké měsíční náklady na bydlení. Zálohy včetně příspěvku do fondu oprav činí 1.650 Kč měsíčně pro jednu osobu, přičemž spotřeba elektřiny se hradí samostatně. Kamýk je oblíbená rezidenční čtvrť, která nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete supermarkety, restaurace, kavárny, lékárnu i zdravotnická zařízení, takže vše potřebné budete mít na dosah. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují pravidelné autobusové linky s návazností na stanici metra C Kačerov, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy i dalších částí města. Pro odpočinek i aktivní trávení volného času jsou v blízkosti Modřanská rokle, Kamýcký les a cyklostezky podél Vltavy. Lokalita tak spojuje výhody městského bydlení s blízkostí přírody. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.39 mil. Kč (228393 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Rok stavby
1980
Podlaží
13
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

energetika: 63.0 plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 457 m MHD 186 m školka 213 m lékař 391 m metro 2566 m pošta 627 m restaurace 179 m škola 221 m obchod 863 m vlak 1519 m

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 5.91 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.37 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.53 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 774 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (Novodvorská)
Nádraží
1543 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno