Nemovitosti

prodej bytu 4+1 145 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 4+1, OV,145 m², mezonet,4. p. cihlového domu v žádané lokalitě Českýc... Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt o dispozici 4+1, osobní vlastnictví a užitné ploše 145 m², který se nachází ve čtvrtém podlaží cihlového domu s výtahem. Budova byla zkolaudována v roce 2006 a je zařazena do energetické třídy B, což znamená velmi úsporný provoz. Byt je součástí objektu s pěti podlažími a disponuje vlastní sklepní kójí o velikosti 5 m². Interiér bytu je rozvržen do dvou úrovní, což nabízí komfortní a praktické uspořádání obytných prostor. K dispozici jsou také 2 terasy o celkové ploše 15 m², které poskytuje příjemné místo pro odpočinek. Byt není bezbariérový a nenabízí balkon ani lodžii. Vytápění je zajištěno ústředním dálkovým systémem. Dům je vybaven výtahem . Byt je napojen na standardní inženýrské sítě včetně elektřiny 230 V, vodovodu a kanalizace. Internetové připojení je zajištěno. Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost, v blízkosti se nachází škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket a kompletní síť obchodů a služeb. Dopravní dostupnost je výborná, v okolí jsou zastávky MHD, Tento byt je vhodný pro zájemce hledající komfortní a prostorné bydlení v dobře dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a pohodovým parkováním.

Parametry

Cena
8.97 mil. Kč (61862 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
17.10.2026 (11 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-136583

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.97 mil. Kč
61 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.39 mil. Kč
9.56 mil. – 11.87 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 53 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.60 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 14.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 074 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 14.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.97 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (U Trojice)
Nádraží
966 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026 přidáno