Nemovitosti

prodej bytu 3+1 96 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1, 95,7 m² se zahradou 132 m² investiční příležitost jen pár minut od Prahy Cena splatná při převodu činí 5.260.000 Kč. Anuita cca 3.640.000 Kč (přebírá kupující). Nabízím k prodeji družstevní byt 3+1 o ploše 95,7 m² se zahradou 132 m² v obci Horoměřice, na dosah Prahy 6 a metra Bořislavka. Na bytě zůstává nesplacená anuita ve výši cca 3.640.000 Kč, kterou kupující přebírá. Díky tomu není nutné řešit klasickou hypotéku ani dokládat příjmy bance. Měsíční splátka činí cca 25.500 Kč. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost ať už pro vlastní bydlení s budoucím růstem hodnoty, nebo jako investici k pronájmu. Díky dispozici, zahradě a výborné dostupnosti do Prahy je byt atraktivní i pro nájemní bydlení, kdy část nákladů může pokrýt právě nájemce. Byt nabízí pocit bydlení srovnatelný spíše s řadovým domem než klasickým bytem pouze jedna společná zeď a žádní sousedé nad vámi. Velkým benefitem je zahrada se vstupem přímo z obývacího pokoje, která poskytuje soukromí i prostor pro budoucí úpravy podle vlastních představ. Byt je čerstvě vymalovaný a má nové podlahy. K dokončení dle vlastního stylu bude vhodné počítat s investicí do nové kuchyňské linky. Do budoucna je zároveň potřeba počítat i s investicí do fasády domu, což může být zajímavá příležitost pro zvýšení hodnoty nemovitosti v dalších letech. Dispozice: - 2 neprůchozí ložnice - obývací pokoj se vstupem na zahradu - samostatná kuchyně - koupelna s vanou a plynovým kotlem - samostatné WC Vlastnictví a financování: - družstevní vlastnictví - anuita cca 3.640.000 Kč (přebírá kupující) - měsíční splátka cca 25.500 Kč - bez dokládání příjmů - možnost budoucího převodu do osobního vlastnictví za podmínek stanovených bytovým družstvem Financování: Na družstevní byt nelze před převodem do osobního vlastnictví využít klasickou hypotéku se zástavou tohoto bytu. Financování je možné z vlastních zdrojů nebo hypotečním úvěrem se zástavou jiné nemovitosti. Dopravní dostupnost: - metro Bořislavka: cca 8 - 10 minut autem / cca 12 minut autobusem - metro Dejvická: cca 10 - 15 minut - Letiště Václava Havla: cca 10 - 15 minut - autobusová zastávka v docházkové vzdálenosti Horoměřice dlouhodobě patří mezi vyhledávané lokality díky blízkosti Prahy, občanské vybavenosti a kombinaci klidného bydlení s rychlou dostupností do centra města. V okolí najdete školy, školky, restaurace, obchody i přírodu v okolí Divoké Šárky. Fotografie odpovídají aktuálnímu stavu bytu. Součástí prezentace jsou zároveň i vizualizace možného budoucího zařízení pro lepší představu o potenciálu prostoru. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://mariannasalitska.cz/byt-3-1-se-zahradou-132-m-bydleni-jako-v-dome-jen-par-minut-od-prahy

Parametry

Cena
5.26 mil. Kč (54792 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
17.10.2026 (11 dní)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 132 m 2 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21876

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.26 mil. Kč
54 792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.31 mil. Kč
10.08 mil. – 15.01 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.14 mil. · váha 53 %
Model z dat 13.92 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 8.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 891 Kč/m² → 13.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.92 mil. Kč (rozpětí 11.82 mil. Kč – 16.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.26 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 17:31

Nabízí se prostorný družstevní byt se zahradou a převzetím anuity, což vylučuje klasické financování hypotékou přímo na tuto nemovitost. Kupující musí disponovat vlastní hotovostí nebo zajistit úvěr jinou nemovitostí.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
zahrada 132 m2
nutne investice
nová kuchyňská linka, fasáda domu

Dostupnost

Zastávka
504 m (Horoměřice)
Nádraží
3865 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026 přidáno