Prodej bytu 4+1 145 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt o dispozici 4+1, osobní vlastnictví a užitné ploše 145 m2, který se nachází ve čtvrtém podlaží cihlového domu s výtahem. Budova byla zkolaudována v roce 2006 a je zařazena do energetické třídy B, což znamená velmi úsporný provoz. Byt je součástí objektu s pěti podlažími a disponuje vlastní sklepní kójí o velikosti 5 m2.
     Interiér bytu je rozvržen do dvou úrovní, což nabízí komfortní a praktické uspořádání obytných prostor. K dispozici jsou také 2 terasy  o celkové ploše 15 m2, které poskytuje příjemné místo pro odpočinek. Byt není bezbariérový a nenabízí balkon ani lodžii. Vytápění je zajištěno ústředním dálkovým systémem.
     Dům je vybaven výtahem . Byt je napojen na standardní inženýrské sítě včetně elektřiny 230 V, vodovodu a kanalizace. Internetové připojení je zajištěno.
Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost, v blízkosti se nachází škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket a kompletní síť obchodů a služeb. Dopravní dostupnost je výborná, v okolí jsou zastávky MHD, 
     Tento byt je vhodný pro zájemce hledající komfortní a prostorné bydlení v dobře dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a pohodovým parkováním. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 8.97 mil. Kč (61862 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2006
Podlaží: 5
Na trhu od: 17.10.2026 (10 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 298 m MHD 152 m školka 20 m lékař 315 m pošta 298 m restaurace 292 m škola 320 m obchod 324 m vlak 1089 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.97 mil. Kč

61 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.93 mil. Kč

10.04 mil. – 12.47 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.95 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 266 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.97 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 01:32

Prodej prostorného mezonetového bytu 4+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 145 m² v cihlovém domě z roku 2006 v Českých Budějovicích. Budova spadá do energetické třídy B a dům je vybaven výtahem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: Ústřední dálkový systém
rok stavby: 2006
prislusenstvi: 2 terasy o celkové ploše 15 m², sklepní kóje 5 m²

Dostupnost

Zastávka: 150 m (U Trojice)
Nádraží: 1066 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno