Nemovitosti

Prodej domu 147 m², Opava

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

30 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Pozemek
500 m²
Stav
po rekonstrukci
PENB
G
Na trhu od
17.10.2026 (12 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Septik Plocha parcely: 500 m² Plocha zahrady: 395 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 147 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 105 m² Číslo zakázky: ID 364-NP00066

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.06 mil. – 7.94 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.21 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.31 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 252 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.38 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Vávrovice, Karlovec)
Nádraží
2261 m (Vávrovice)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026 přidáno