Pronájem bytu 3+1 75 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vybaveny byt 3+1 o rozloze 75m2, 5 patro ze 7, volny od 1.12.2026, balkon 7m2, sklep 5m2.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 17.10.2026 (14 dní)
RÚIAN: 19216653

Vybavení a sítě

balkon (m²): 7 bezbariérový parkování sklep (m²): 6 výtah zobrazení na portálu: 670 zvířata povolena

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

373 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 417 Kč

21 737 – 28 562 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 612 · váha 59 %

Model z dat 24 016 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 24 831 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 26 612 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 016 Kč (rozpětí 20 795 Kč – 28 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 24 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Pod nemocnicí)
Nádraží: 1075 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno