Prodej výrobní haly, prostoru 4560 m²
Tisá, Tisá · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý výrobní a podnikatelský areál v atraktivní lokalitě obce Tisá, okres Ústí nad Labem, s celkovou výměrou pozemků 16 379 m². Jedná se o nemovitost s výrazným potenciálem pro vlastní podnikání, výrobní provoz, skladování, logistiku nebo jako zajímavou investiční příležitost.
Areál nabízí velkorysý prostor pro podnikatelské využití a díky své velikosti umožňuje současnému i budoucímu vlastníkovi přizpůsobit jednotlivé části vlastním potřebám. Součástí nemovitosti jsou stávající výrobní a provozní objekty, které lze využít pro pokračování výrobní činnosti nebo upravit podle konkrétního podnikatelského záměru.
Významnou výhodou je vlastní technické zázemí areálu. K dispozici je vlastní trafostanice, vlastní zdroj vody tvořený soustavou studní a možnost napojení na vodovodní řad. Vytápění je řešeno tuhými palivy s možností využití elektrokotle. Praktickým prvkem je také výtah s nosností až 1 000 kg.
Velkorysá výměra pozemků nabízí řadu možností dalšího rozvoje a využití. Nemovitost může být zajímavá jak pro společnost hledající vlastní výrobní či skladové zázemí, tak pro investora, který hledá větší areál s možností dlouhodobého rozvoje a zhodnocení.
Atraktivitu nabídky podtrhuje poloha v Tisé, která nabízí dobrou dostupnost Ústí nad Labem a zároveň blízkost německých hranic. Okolí Tisé je navíc známé svou přírodou a turistickou atraktivitou, což může být zajímavým bonusem při případném budoucím využití části areálu.
Pokud hledáte rozsáhlý areál s vlastním technickým zázemím, širokými možnostmi využití a dostatkem prostoru pro další rozvoj, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku. Rádi Vám poskytneme bližší informace, dostupnou dokumentaci a představíme možnosti využití areálu osobně.
Parametry
- Cena
- 30.00 mil. Kč (6579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 4560 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 1922
Vzdálenosti
bankomat
1000 m
MHD
862 m
školka
954 m
lékař
1002 m
pošta
1037 m
restaurace
493 m
škola
1031 m
vlak
3022 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30.00 mil. Kč
6 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43.18 mil. Kč
24.62 mil. – 81.96 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 45 km)
26.16 mil. · váha 37 %
Model z dat
19.52 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
128.49 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 736 Kč/m² → 26.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.52 mil. Kč (rozpětí 12.17 mil. Kč – 31.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7142 nabídek stejného druhu → 128.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 16:31
Jedná se o rozsáhlý výrobní a podnikatelský areál v Tisé s vlastním technickým zázemím a trafostanicí. Nabízí velký potenciál pro podnikání nebo investici v blízkosti německých hranic.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní zdroj - soustava studní
- topeni
- tuhá paliva, elektrokotel
- prislusenstvi
- vlastní trafostanice, výtah s nosností 1000 kg
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Tisá, rozc. Sněžník 5.0)
- Nádraží
- 3328 m (Libouchec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Liberec
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |