prodej stavebního pozemku 1 544 m²
Libňatov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku určeného ke stavbě rodinného domu o velikosti 1544 m² v obci Libňatov Hledáte ke koupi pozemek na slunném a klidném místě? Pozemek, který je dle Územního plánu obce určen ke stavbě rodinného domu? Pokud ano, tak tento pozemek je právě pro vás. Jedná se o pozemek o velikosti 1544 m² v obci Libňatov. Pozemek se nachází na slunné stráni na okraji obce s krásným výhledem. Pozemek je mírně svažitý a dle Územního plánu určený ke stavbě rodinného domu s označením BV – Bydlení v rodinných domech – venkovské. Přesná specifikace ÚP je uvedena mezi fotografiemi. Pozemek není napojen na IS. Voda a elektřina jsou v blízkém dosahu a lze napojit. Obec nemá kanalizaci a je nutno vybudovat ČOV. K pozemku je příjezd po nezpevněné komunikaci. V případě zájmu nás prosím kontaktujte. Doporučuji prohlídku. Jedná se opravdu o hezké místo S pozdravem Lenka Hejcmanová
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (421 Kč/m²)
- Pozemek
- 1544 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: vlastní čistička
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-991510
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
1.04 mil. – 2.98 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.23 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 25 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 787 211 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 16:31
Jedná se o stavební pozemek na okraji obce Libňatov s hezkým výhledem. Pozemek však nemá inženýrské sítě a přístup je zajištěn pouze po nezpevněné komunikaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- v blízkém dosahu
- odpady
- nutno vybudovat ČOV
- nutne investice
- vybudování přípojek a ČOV
Dostupnost
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | přidáno |