Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 453 m²
Moravský Beroun, Sedm Dvorů · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Prodej nemovitosti k demolici, pozemek 423 m², Sedm Dvorů
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nemovitosti k demolici, pozemek 423 m², Sedm Dvorů
Nabízíme k prodeji nemovitost v malebné obci Sedm Dvorů, místní části města Moravský Beroun, okres Olomouc.
Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 423 m² se stavbou rodinného domu č. p. 40.
Nemovitost je ve velmi špatném technickém stavu a je určena k demolici. Z inženýrských sítí je k dispozici pouze elektřina.
Pozemek se nachází v klidné venkovské lokalitě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
PRODEJ BEZ REALITNÍ KANCELÁŘE (RK PROSÍME NEVOLAT). Uvedená cena je konečná.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 549 000 Kč (3660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1734 m
MHD
108 m
školka
1674 m
lékař
1636 m
pošta
1711 m
restaurace
1736 m
škola
1728 m
vlak
910 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
549 000 Kč
3 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.06 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.97 mil. · váha 44 %
Model z dat
1.26 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 812 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 880 338 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.52 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 16:32
Jedná se o pozemek se stavbou určenou k demolici v původně domovním stavu s dostupnou pouze elektřinou. Nutno počítat s náklady na demolici a výstavbu nového objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- nutne investice
- kompletní demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Moravský Beroun, Sedm dvorů)
- Nádraží
- 922 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |