Prodej bytu 3+kk 71 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nového družstevního bytu 3+kk v projektu Kaskády Barrandov (dům R) úspěšného developera FINEP v ulici Wassermannova, Praha 5 - Hlubočepy.

Bytová jednotka 3+kk o velikosti 71,77 m2 + velká terasa 14,3 m2 se nachází ve 1. nadzemním podlaží (z celkových pěti) s orientací na jihozápad.

Dispozice bytu: pokoj, druhý pokoj, obývací pokoj + kuchyňský kout,  koupelna, WC, chodba, terasa.

Cena za převedení bytu:  4 270 000 Kč (platí se při podpisu smlouvy)
Doplatek anuity za byt:  8 569 254 Kč

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení. Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu.

Anuita se splácí formou splátek  47 521  Kč po dobu 30 let. 

K bytu je možno dokoupit garážové stání.


V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Převod je však možný po splacení anuity.

Za 15 minut chůze se dostanete do Prokopského údolí.
Tramvajové linky ze zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové  jezdí 13 minut na Smíchovské nádraží (metro B, vlaková spojení) či na Národní divadlo.
Plavecký komplex Aquadream.
Skvělá občanská vybavenost - potraviny, kavárny, základní a mateřská škola.

Parametry

Cena: 4.27 mil. Kč (60141 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 625 m MHD 87 m školka 256 m lékař 776 m metro 2767 m pošta 278 m restaurace 210 m škola 73 m obchod 1127 m vlak 1504 m

Odhad reálné ceny

10.11 mil. Kč

rozpětí 8.92 mil. – 12.19 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.14 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.25 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 793 Kč/m² → 10.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.27 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Pražská čtvrť)
Nádraží: 1349 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno