prodej stavebního pozemku 1 800 m²

Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velký stavební pozemek na Šumavě cca. 1800 m² na polosamotě u lesa Nabízíme k prodeji pozemek v malebné šumavské osadě Loučová, patřící pod obec Hartmanice (4 km), situovaný na samém začátku obydlené části osady, která čítá osm čísel popisných. Pozemek leží v původním ovocném sadu s přirozeným rázem krajiny bez přímých nežádoucích zásahů, nabízející výjimečně klidné zázemí daleko od ruchu hlavních turistických tras a tahů. **Inženýrské sítě a přístup:** Pozemek je přístupný po zajištěné příjezdové komunikaci. Elektrická přípojka je v řízení (podána žádost o připojení). Voda bude řešena vlastní studnou, odpadní vody domovní čistírnou odpadních vod — běžný standard pro tuto lokalitu. **Lokalita:** Loučová je klidná šumavská osada v Chráněné krajinné oblasti Šumava, ideální pro ty, kteří hledají autentické prostředí bez kompromisů. V bezprostředním okolí jsou nespočet turistických a cyklistických tras. Sjezdovka v Hartmanicích je vzdálena přibližně 3 km. Veškerá základní občanská vybavenost — škola, mateřská škola, pošta i obchod COOP — se nachází přímo v Hartmanicích. Město Sušice s plnou občanskou vybaveností je dosažitelné autem za cca 15 minut. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu pro **trvalé bydlení i rekreaci**. **Shrnutí:** - Loučová, k. ú. Loučová (Hartmanice), p. č. 44/2 - Výměra cca **1 800 m²** — přesná výměra bude upřesněna oddělením geometrickým plánem dle dohody kupujícího a prodávajícího - CHKO Šumava, původní sad, klidná poloha na konci vesnice - Příjezdová komunikace zajištěna - Elektřina – žádost o přípojku podána - Voda – vlastní studna | ČOV - Sjezdovka Hartmanice ~ 3 km - Škola, školka, pošta, COOP – Hartmanice - Sušice ~ 15 min autem - Vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci Neváhejte se mi ozvat ohledně prohlídky této zajímavé nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (1667 Kč/m²)
Pozemek: 1800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 17.10.2026 (14 dní)
Prodávající: MujMakler.cz

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-980107

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

1 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

1.63 mil. – 6.25 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.91 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33949 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 260 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 310 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno