prodej zahrady 2 406 m²

Skalsko · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K pozemku vede 2m široká obecní cesta, automobil je možno parkovat na obecním pozemku cca 50m od jeho hranice.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zajímavého pozemku s možností rekreační výstavby 2406m² - Skalsko Ve výhradním zastoupení nabízíme rozlehlý pozemek k rekreaci ve velmi oblíbené rekreační oblasti Skalska, 15 km od mladé Boleslavi, 65 km od Prahy. Mírně svažitý pozemek bývalého ovocného sadu je zakončen impozantními skalami svažujícími se do údolí Strenického potoka. Z pozemku je velmi příjemný výhled na protilehlé oblasti historického Zadního hrádku. Obec se kromě základní infrastruktury pyšní i zámkem a mnoha zajímavými historickými objekty. Dle písemné informace vedení příslušného úřadu se změnou územního plánu bude možno začít stavět rekreační objekt. K pozemku vede 2m široká obecní cesta, automobil je možno parkovat na obecním pozemku cca 50m od jeho hranice. Zdroj el. energie a vody je cca 50m od hranice pozemku. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 2406 m²
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-125-13-076

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

910 137 – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.80 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11616 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:31

Rozlehlý pozemek bývalého ovocného sadu ve Skalsku s výhledem do údolí a budoucí možností rekreační výstavby. Pozor na omezenou přístupnost autem přímo k pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: skály, údolí Strenického potoka

Dostupnost

Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno