Pronájem bytu 2+kk 32 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem bytu 2kk v 6.patře cihlového domu v ul. Petrohradská, Praha 10 - Vršovice. Jedná se o kompletně nový byt 32m2 + terasa 7m2. Kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (el. trouba, mw trouba, myčka, indukční varná deska, lednice s mrazákem). Vytápění zajišťuje el. kotel, ohřev vody boiler. V koupelně je příprava pro pračku a sušičku. Byt je orientován na západní stranu a krásným výhledem. Volné od 15.11. Kauce 40tis. Poplatky 1.010,-/osoba + převod odběrného místa el. energie. Sklepní kóje bude k dispozici v cca březnu. Energetický průkaz budovy před jejím zateplením "G".
Parametry
- Cena
- 24 990 Kč /měsíc (781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- evareality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
538 m
MHD
10 m
školka
139 m
lékař
125 m
metro
1399 m
pošta
341 m
restaurace
25 m
škola
132 m
obchod
1192 m
vlak
333 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 990 Kč
781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 045 Kč
16 449 – 20 973 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 926 · váha 61 %
Model z dat
19 922 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11 426 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 591 Kč/m² → 18 926 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 922 Kč (rozpětí 17 011 Kč – 23 099 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 11 426 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 990 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Ukrajinská)
- Nádraží
- 275 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |