Pronájem bytu 3+kk 76 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: Much3
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný mezonetový byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 76 m² s terasou o výměře 11 m², který se nachází v prestižní rezidenční lokalitě Praha 6 Bubeneč, pouhé 2 minuty chůze od stanice metra Hradčanská nebo 10 minut Dejvice
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového činžovního domu bez výtahu a prošel rekonstrukcí. Díky svému dvoupodlažnímu uspořádání nabízí zajímavě řešený interiér s praktickým oddělením jednotlivých obytných zón.
Ve spodním podlaží se nachází vstupní chodba, samostatná koupelna, oddělená toaleta, ložnice s přímým vstupem na prostornou terasu o velikosti 11 m² a průchozí obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem.
Z obývací části vede schodiště do horního podlaží, kde se nachází další samostatný pokoj. Ten lze využít jako druhou ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Pro maximální komfort během letních měsíců je byt vybaven dvěma klimatizačními jednotkami.
Jednou z největších předností této nabídky je výjimečná poloha v oblíbené části Prahy 6 Bubeneč.
Stanice metra Hradčanská je vzdálena pouhé 2 minuty chůze, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra města i dalších částí Prahy.
V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. Milovníci procházek a aktivního odpočinku ocení také blízkost parku Stromovka a Letenských sadů.
Nájemné: 37 900 Kč / měsíc
Poplatky: 7 500 Kč / měsíc, včetně všech energií
Vratná kauce: 45 000 Kč
Provize RK: 37 900 Kč
Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s terasou, klimatizací a výbornou dopravní dostupností v jedné z nejžádanějších pražských lokalit.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 37 900 Kč /měsíc (499 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- goldkey-cesko
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 120V, 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
22 m
školka
150 m
lékař
251 m
metro
64 m
pošta
618 m
škola
127 m
obchod
1761 m
vlak
388 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 900 Kč
499 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 552 Kč
26 792 – 32 907 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 852 · váha 62 %
Model z dat
31 387 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
27 137 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 28 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 387 Kč (rozpětí 26 801 Kč – 36 393 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 27 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 900 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Hradčanská)
- Nádraží
- 114 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | přidáno |