Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 40 m²

Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk 40,96 m² s terasou 9,2 m² Hledáte moderní a úsporné bydlení v těsné blízkosti přírody, ale s výbornou dostupností města? Dovolte mi představit vám byt o výměře 40,96 m² v osobním vlastnictví. Byt je řešen jako 1+kk, nicméně developer je připraven upravit dispozici přesně podle vašich potřeb. Máte děti a hodil by se vám dětský pokojíček, pracujete z domova a uvítali byste pracovnu, nebo toužíte po vlastní šatně? Navrhněte si vnitřní příčky a uspořádání zcela dle svých představ. Byt navíc disponuje terasou o ploše 9,2 m², která vytváří ideální prostor pro ranní kávu, venkovní posezení i večerní relaxaci a příjemně rozšiřuje obytnou plochu. K dispozici je v celém domě pouze dvacet těchto jednotek. Developerský projekt Rezidence LAIVbyty Studénka je ve výstavbě s plánovaným dokončením a předáním v 4. čtvrtletí 2027. Aktuální stav stavby si můžete prohlédnout na fotografiích, zatímco přiložené vizualizace zobrazují budoucí stav. Velkým benefitem je možnost upravit si interiér dle vlastních představ – v rámci standardů developera si sami vyberete interiérové dveře, vinylové podlahy, obklady, dlažbu i vybavení koupelny a vypínače. Součástí ceny je příprava pro kuchyňskou linku, kterou si většina klientů zařizuje dle vlastních představ, na přání vám však rádi zajistíme i její kompletní návrh a realizaci. Dům je navržen v nízkoenergetickém standardu třídy B, což přináší velmi nízké měsíční náklady na provoz. Při výstavbě jsou používány certifikované prémiové materiály, které zajistí maximální komfort do dalších let. Těšit se můžete na klidné prostředí obklopené zelení i pohodlné vlastní parkování přímo za domem. Byt je navíc skvělou příležitostí pro investory – ráda vám představím analytické podklady i potenciální výnos. Samozřejmostí je možnost financování hypotečním úvěrem. Kompletní informace o projektu naleznete na webu www. bytystudenka. cz. S radostí vás celým projektem osobně provedu – neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (80098 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
20
Na trhu od
17.10.2026 (11 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 9 m 2 Datum nastěhování: 31.12.2027 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: plynový kotel, ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-980604

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.20 mil. Kč
80 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.59 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.91 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 05:32

Moderní nízkoenergetická novostavba 1+kk s terasou ve výstavbě s termínem dokončení v roce 2027. Umožňuje klientské změny dispozic a interiéru.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
terasa
nutne investice
kuchyňská linka

Dostupnost

Ostrava-Svinov
36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
68 min · 1 přestup
Brno hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
155 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
225 min · 1 přestup
Liberec
228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.10.2026 přidáno