Prodej bytu 1+kk 41 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní byt s výjimečným venkovním prostorem a potenciálem do budoucna? Právě jste jej našli.
Nabízíme k prodeji družstevní byt o současné dispozici 1+kk a podlahové ploše 41 m² s nadstandardně velkou terasou o výměře 58 m² v novostavbě rezidenčního domu G5 od společnosti Finep v ulici Honzíkova, Praha 10 – Dolní Měcholupy. Díky chytrému dispozičnímu řešení lze byt jednoduchou příčkou snadno upravit na plnohodnotný byt 2+kk, což z něj činí ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.
Největší předností bytu je prostorná terasa, která nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, grilování, relaxaci i městskou zahradu. Součástí prodeje je sklepní kóje. Za příplatek je možné dokoupit parkovací stání společně s další sklepní kójí.
Byt je prodáván v družstevním vlastnictví s možností budoucího převodu do osobního vlastnictví po doplacení anuity, která je hrazena postupně formou měsíčních splátek nájemného. Nepotřebujete hypotéku a prokazovat příjmy. Předpokládané dokončení projektu je plánováno na únor 2026.
Rozpad ceny bytu:
Akontace vlastních zdrojů za byt a sklepní kóji: 2.990.000,-
Doplatek anuity za byt a sklepní kóji: 5.012.080,- + 60.531,-
Garážové stání a další sklepní kóje je za příplatek 200.000,-
Doplatek anuity za garážové stání a druhou sklepní kóji: 360.000,- + 110.974,-
Předpokládaná výše měsíční splátky anuity za byt činí 27.542,- (příslušenství adekvátně navíc). Je vypočtena z původního úroku 5.32% a splatnosti 30 let, je však možné, že pokud dojde ke snížení vyhlášené úrokové sazby ze strany ČNB, dojde ke snížení úroku a také splátky.
Dolní Měcholupy patří mezi dynamicky se rozvíjející pražské lokality s kompletní občanskou vybaveností, množstvím zeleně, sportovního vyžití i výbornou dopravní dostupností do centra města. V blízkosti se nachází obchodní centrum Europark Štěrboholy, retail park, školy, školky i zastávky MHD.
Pokud hledáte moderní bydlení s unikátní terasou, možností úpravy dispozice a vysokým investičním potenciálem, neváhejte mě kontaktovat pro více informací.
Parametry
- Cena
- 8.06 mil. Kč (196649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vincent-vadas-realitni-makler
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1027 m
MHD
249 m
školka
463 m
lékař
1027 m
metro
3018 m
pošta
1027 m
restaurace
446 m
škola
442 m
obchod
486 m
vlak
1906 m
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 5.68 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.36 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 910 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.06 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1853 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |