Prodej jiných prostor, Kryštofovy Hamry

Kryštofovy Hamry · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

57 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (12958 Kč/m²)
Užitná plocha: 578 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: G
Na trhu od: 17.10.2026 (12 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Druh prostor: Jiné Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 14. 10. 2026 Odpad: Septik Plocha zahrady: 456 m² Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Klidná část obce Voda: Zdroj pro celý objekt Vybaveno: Ano Vybavení kanceláří: Ano Zastavěná plocha: 97 m² Číslo zakázky: ID 032-NP10062

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

12 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.36 mil. Kč

5.32 mil. – 22.44 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 6.64 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.45 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14.03 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 485 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 266% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 14.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2468 m (Kryštofovy Hamry, rozc. 3.0)
Nádraží: 2823 m (Ausstellungs- und Fahrzeughalle)
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 290 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 318 min · 2 přestupy
České Budějovice: 340 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 366 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 371 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 404 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno