Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 374 m²

Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Zechovicích u Volyně prodej rodinného domu, okr. Strakonice Zechovice jsou vesnice, část města Volyně v okrese Strakonice v Jihočeském kraji. Nachází se asi 1,5 kilometru jihozápadně od Volyně. A v této klidné obci nabízíme přízemní rodinný dům - bývalá zemědělská usedlost, kterou tvoří obytná část, stodola a chlévy se dvorem. Do přízemí domu se vchází velkými vraty s průjezdem. Vpravo: chodba, pokoj a prostorná obývací kuchyně, koupelna a WC (vybudováno v r. 1991). V levé části samostatný pokoj. Součástí obytné části je veliká stodola, kde je nyní sklad paliva a umožňuje parkování auta. Na dvoře původní chlévy, tato budova je v havarijním stavu. Kotel na tuhá paliva je umístěný v průjezdu s rozvody a umístěním radiátorů v celé obytné části. Dům je napojen na místní rozvod elektrické energie, voda obecní, ohřev elektrickým bojlerem. Kanalizace do vlastní žumpy. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, kde si nový majitel může stavbu přizpůsobit dle svých představ. Stavební pozemek má výměru 374 m² s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Veškerá občanská vybavenost ve Volyni.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (7222 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
374 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
17.10.2026 (11 dní)
Prodávající
LIVELI reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : Datum nastěhování: 18.03.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1990 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Výstavba: 1930 Zastavěná plocha: 374 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-976549

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.30 mil. Kč
7 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.82 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.41 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:31

Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost k celkové rekonstrukci v klidné obci. Pozor na havarijní stav některých hospodářských budov a nutnost investic.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
obecní
odpady
žumpa
topeni
kotel na tuhá paliva
prislusenstvi
stodola, chlévy, dvůr
nutne investice
rekonstrukce (chlévy v havarijním stavu)

Dostupnost

České Budějovice
82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
261 min · 1 přestup
Brno hl. n.
266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.10.2026 přidáno