Prodej činžovního domu 312 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný bytový dům na adrese Nivky 33 v Brně. Dům disponuje 4 samostatnými bytovými jednotkami, přičemž na každém podlaží se nachází pouze jeden byt, což zajišťuje maximální soukromí budoucích obyvatel.

Nemovitost prošla kompletní a rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byly realizovány nové rozvody elektřiny, vody a plynu, zateplení objektu včetně nové fasády, osazení nových oken s izolačními trojskly a kompletní rekonstrukce všech bytových jednotek. V interiérech jsou nové podlahy, omítky, interiérové dveře, koupelny a veškeré další vybavení. Součástí rekonstrukce bylo rovněž vybudování parkoviště se 4 parkovacími místy, tedy jedním pro každý byt.

Dispozice a výměry jednotlivých bytů:

1.NP – 3+kk – 70,41 m² + terasa 13,40 m²
2.NP – 4+kk – 71,54 m² + terasa 13,38 m²
3.NP – 4+kk – 71,54 m² + balkon 5,68 m²
4.NP – 3+kk – 71,54 m² + balkon 5,68 m²

Celková podlahová plocha bytů činí 285,03 m², terasy a balkony představují dalších 38,14 m². Součástí domu jsou rovněž společné prostory a půda.

Prodejní cena celého domu: 39 900 000 Kč.

Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (127885 Kč/m²)
Užitná plocha: 312 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

energetika: 84.0 okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 298 m školka 145 m lékař 939 m pošta 1043 m restaurace 280 m škola 356 m obchod 683 m vlak 3368 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.90 mil. Kč

127 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.61 mil. Kč

15.01 mil. – 30.39 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 19.90 mil. · váha 70 %

Model z dat 22.84 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 10.40 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 787 Kč/m² → 19.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.84 mil. Kč (rozpětí 14.25 mil. Kč – 36.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7142 nabídek stejného druhu → 10.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Zaoralova)
Nádraží: 932 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno