Prodej bytu 3+kk 87 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+kk s lodžií v Rezidenci Odra – nový začátek v srdci Bohnic
Hledáte nový domov v klidné a přitom skvěle dostupné lokalitě? Rezidence Odra je moderní projekt s duší i budoucností, který vzniká na místě bývalého obchodního centra v pražských Bohnicích. Nyní vám nabízíme konkrétní volnou jednotku 3+kk nacházející se v 2. nadzemním podlaží budovy ve fázi dokončení.
Dispozice bytu:
prostorná vstupní chodba – 11,39 m²
obývací pokoj s kuchyňským koutem – 25,77 m²
ložnice - 13,72 m²
pokoj - 13,61 m²
koupelna – 8,54 m²
WC - 2,64 m²
šatna - 5,05 m²
lodžie – 6,4 m²
komora umístěná mimo byt – 4,15 m²
Byt zaujme vysokými stropy, které umocňují vzdušnost interiéru a velkoformátovými okny. Součástí bytu je i útulná lodžie, ideální k ranní kávě nebo večernímu odpočinku.
Možnost parkování:
Ke každé bytové jednotce lze dokoupit garážové stání v 1. nebo 2. podzemním podlaží za cenu 550 000 Kč.
Technické standardy zahrnují:
vinylové podlahy s lištami nebo rektifikovanou dlažbou
plasto-hliníková okna s izolačními trojskly
bezpečnostní vstupní dveře
teplovodní podlahové vytápění
elektrická příprava pro předokenní žaluzie
Skvělá lokalita:
Doprava: autobusová zastávka přímo u domu, stanice metra C – Kobylisy jen pár minut jízdy
Občanská vybavenost: školy, školky, zdravotnická zařízení, pošta, OC Krakov – vše v pěší vzdálenosti
Příroda: Ďáblický háj, přírodní park Troja, botanická a zoologická zahrada, aquapark Šutka
O projektu:
Rezidence Odra nabídne celkem 71 bytových jednotek o dispozicích od 1+kk po 4+kk a také komerční prostory v přízemí – např. prodejnu DM drogerie nebo obchod Action. Projekt splňuje požadavky vládního nařízení č. 366/2013 Sb.
Kontaktujte nás
Více informací naleznete na webu odrarezidence.
Rádi vás přivítáme osobně – naše kanceláře najdete na adrese:
Dock In Five, Boudníkova 2538/13, Praha 8 – Libeň
Schůzky si, prosím, rezervujte předem telefonicky nebo e-mailem.
Těšíme se na vás!
Tým Esty
Parametry
- Cena
- 11.55 mil. Kč (132762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- esty-development
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 93.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
477 m
MHD
28 m
školka
233 m
lékař
702 m
metro
2166 m
pošta
507 m
restaurace
413 m
škola
177 m
obchod
26 m
vlak
2054 m
Odhad reálné ceny
11.19 mil. Kč
rozpětí 10.09 mil. – 12.66 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.63 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.48 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 138 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.48 mil. Kč (rozpětí 10.32 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.55 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Odra)
- Nádraží
- 1988 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |