Pronájem bytu 2+1 75 m²

Praha, Praha - Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dlouhodobě  pronajmu byt 2+1 s vlastním vchodem,  75m2, v rekonstruovaném rodinném domku v ulici Martinovská 18, Praha  9 – Nový Prosek, metro  C Prosek 7 minut- do centra Prahy 15 minut , zastávka autobusu 2 minuty. Byt se nachází  v  1. patře a patří k němu i půda. Okna jsou orientována na jihozápad – okenní žaluzie. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, sporákem. Nájem 21 500 Kč + 4 000 Kč zálohy plyn, voda, elektřina – vlastní měřáky, vlastní topení. Vratná kauce 30 000.

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (287 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 17.10.2026 (12 dní)
RÚIAN: 22504249

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 24000 zobrazení na portálu: 1260

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	21 500 Kč	-10.4 %
17.10.2026	24 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 500 Kč

287 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 930 Kč

25 007 – 29 689 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 299 · váha 63 %

Model z dat 23 221 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 26 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 29 299 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 221 Kč (rozpětí 20 077 Kč – 27 027 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 26 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:32

Dlouhodobý pronájem bytu 2+1 s vlastním vchodem v rekonstruovaném rodinném domě v Praze na Proseku. Byt disponuje vlastními měřáky a náleží k němu i půda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní topení
prislusenstvi: půda

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Nový Prosek)
Nádraží: 488 m (Prosek)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 24 000 → 21 500
17.10.2026	přidáno