prodej domu 273 m² s pozemkem 682 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD/G v dispozici 5+1 273 m², ul. Zimákova, Praha 4 - Chodov Rodinný dům 5+1/B/G, 273 m, pozemek 682 m – Zimákova ulice, Praha 4, Chodov, 273 m prostoru pro bydlení, práci, podnikání i volný čas. Vlastní zahrada, garáž a pozemek 682 m. A to vše v Praze, v klidné zástavbě rodinných domů. Dům tvoří jednu část dvojdomu, má vlastní vstup, garáž a zahradu orientovanou na jih. Nemovitost byla kolaudována v roce 1993 a je v původním, udržovaném stavu, určeném k modernizaci. Nabízí tak především příležitost pro někoho, kdo nehledá hotový interiér podle představ předchozího majitele, ale chce si vytvořit dlouhodobé bydlení podle vlastních potřeb. Dům má celkovou užitnou plochu 273 m ve třech podlažích a je celý podsklepený. V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj s jídelní částí, koupelna, samostatné WC, spíž, další technické a úložné prostory a garáž. Patro nabízí čtyři samostatné pokoje, koupelnu, WC a šatní komoru. Velkou přidanou hodnotou je suterén s kotelnou a širokým využitím podle potřeb budoucího majitele: například pro domácí posilovnu, saunu, pracovnu, dílnu, hobby nebo další zázemí domácnosti. Dům, který si můžete přizpůsobit. Stavba má jednoduchý a praktický půdorys, který nabízí řadu možností při budoucí rekonstrukci. Základem je zděná konstrukce, rozvody vody a odpadů v plastu, elektřina vedena v mědi. Vytápění zajišťuje funkční plynový kotel s ústředním rozvodem. Pultová střecha s dobrým osluněním nabízí také možnost budoucího využití pro fotovoltaiku. Součástí nemovitosti je pozemek o celkové výměře 682 m se zahradou orientovanou převážně na jih. Zahrada je v současnosti vzrostlá a bude rovněž potřebovat péči nového majitele. Poskytuje však dostatek soukromého venkovního prostoru pro odpočinek, děti, pěstování... prostě budoucí úpravu podle vlastních představ. Parkovat lze v garáži i na vlastním pozemku. Výhodou je bydlení v Praze bez každodenního dojíždění za Prahu a i poloha. Zimákova ulice leží v klidné části Chodova se zástavbou rodinných domů, přitom s kompletní pražskou občanskou vybaveností v dosahu. Dostupné jsou stanice metra C Chodov a Opatov, autobusové linky, školy, školky, zdravotní služby i Westfield Chodov. Za sportem a přírodou lze vyrazit například k Hostivařské přehradě nebo do Krčského lesa. Tento dům spíše není nabídkou pro toho, kdo hledá právě dokončenou novostavbu bez dalších investic. Je příležitostí pro zájemce, který hledá velkorysý prostor, vlastní pozemek a dobrou pražskou adresu – a chce si budoucí bydlení vytvořit podle sebe. Výhledově bude k prodeji vedlejší nemovitost, starší dům na pozemku o výměře 707 m. Pro více informací, dokumentaci k nemovitosti nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 32164.
Parametry
- Cena
- 24.95 mil. Kč (91392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 273 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Roční spotřeba energie: 258 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-32164
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.95 mil. Kč
91 392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.76 mil. Kč
20.58 mil. – 28.34 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.98 mil. · váha 63 %
Model z dat
27.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.81 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 803 Kč/m² → 29.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.73 mil. Kč (rozpětí 19.38 mil. Kč – 39.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.52 mil. Pozemek: 682 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Mokrá)
- Nádraží
- 899 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |