Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 83 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou byty, které nabídnou střechu nad hlavou. A pak jsou domovy, které si získají Vaši pozornost hned při vstupu. ‌ Exkluzivně Vám nabízíme jedinečný byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 83 m², balkonem o velikosti 6 m², sklepem a vlastním garážovým stáním v moderním cihlovém domě na ulici Drahobejlova, Praha 9 – Libeň. ‌ Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží rohového domu, díky čemuž je krásně prosvětlený po celý den a nabízí příjemnou atmosféru i dostatek soukromí. ‌ Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor propojený s kuchyní, který vytváří elegantní místo pro každodenní život i společenská setkání. Celý interiér byl navržen s důrazem na kvalitu, nadčasový design a precizní řemeslné zpracování. ‌ Skutečným klenotem bytu jsou kvalitní dřevěné podlahy, které dodávají interiéru teplo, eleganci a dlouhou životnost. Na ně navazuje nábytek vyrobený na míru zkušeným truhlářem, díky kterému je každý centimetr prostoru využit s maximální praktičností a estetikou. ‌ Velkým benefitem jsou také dvě samostatné toalety, které výrazně zvyšují komfort každodenního bydlení i při návštěvách. ‌ Z obývací části je vstup na terasu, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. ‌ K bytu dále náleží prostorný sklep o velikosti 4 m² a vlastní garážové stání, které je již zahrnuto v kupní ceně. ‌ Hlavní přednosti ‌ _ dispozice 2+kk o ploše 83 m² ‌ _ terasa 6 m² ‌ _ sklep 4 m² ‌ _ garážové stání v ceně ‌ _ kvalitní dřevěné podlahy v celém bytě ‌ _ vestavěný nábytek vyrobený na míru truhlářem ‌ _ dvě toalety pro maximální komfort ‌ _ cihlový dům ‌ _ 5. nadzemní podlaží s výtahem ‌ _ byt s dostatkem denního světla ‌ _ velmi dobrý technický stav ‌ _ možnost okamžitého nastěhování ‌ Lokalita ‌ Drahobejlova ulice patří mezi nejžádanější adresy Prahy 9. V pěší vzdálenosti naleznete stanici metra Českomoravská, tramvajové zastávky, obchodní centrum Galerie Harfa, O₂ universum, O₂ arenu, restaurace, kavárny, fitness centra i veškerou občanskou vybavenost. ‌ Výborné dopravní spojení Vám umožní být během několika minut v centru Prahy, zároveň však budete bydlet v klidné rezidenční části. ‌ Byt, který si zamilujete ‌ Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá prostorné bydlení s důrazem na kvalitu materiálů, promyšlené detaily a nadčasový design. Díky výborné dispozici, prémiovému vybavení a atraktivní lokalitě představuje také skvělou investiční příležitost.

Parametry

Cena
16.60 mil. Kč (200000 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mysak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 317 m školka 400 m lékař 596 m metro 482 m pošta 744 m restaurace 108 m škola 265 m obchod 305 m vlak 1129 m

Odhad reálné ceny

12.08 mil. Kč
rozpětí 10.62 mil. – 14.01 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.87 mil. · váha 63 %
Model z dat 12.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 997 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 10.49 mil. Kč – 15.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.60 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Ocelářská)
Nádraží
322 m (Českomoravská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno