Pronájem bytu 2+1 65 m²
Praha, Praha - Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu nově zrekonstruovaný byt. Hledám nejlépe dva studenty/studentky. Možnost ubytování i pro jednoho. V tomto případě by byla cena za pronájem včetně poplatků 20 tisíc. V místě pronájmu je škola, školka, pošta, obchodní centrum, cyklostezky, klidný park, restaurace, golf, hřiště, zastávka 100m. Cesta na Smíchovské nádraží trvá přibližně 15min.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 0
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- RÚIAN
- 22032754
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 1750
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 255 Kč
20 435 – 27 285 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
27 825 · váha 59 %
Model z dat
21 939 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 540 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 27 825 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 939 Kč (rozpětí 18 734 Kč – 25 438 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 22 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 11:31
Nově zrekonstruovaný byt 2+1 v Praze je nabízen k dlouhodobému pronájmu, ideálně pro studenty. Cena se liší podle počtu ubytovaných osob.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Škola Lipence)
- Nádraží
- 2497 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |